Geht nicht? Gibt es nicht? Wir sind uns sehr sicher – doch! Wir stellen Ihnen hiermit eine Immobilie vor, welche es in ihrer Art unter der Postleitzahl 40545 nur genau zweimal gibt. Das eine Mal davon, hier! Düsseldorf-Oberkassel zählt zweifelsfrei und nicht ohne Grund zu den absolut gefragtesten Lagen unserer wunderbaren Landeshauptstadt. Wieso dies so ist, liegt auf der Hand! Nirgendwo treffen Faktoren, wie eine hochwertige Lebensqualität, ein urbanes Umfeld, gekoppelt mit dem hohen Freizeitwert, der den Rhein umgebenden Natur sowie ein fantastisches Angebot von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten so aufeinander, wie in Oberkassel. Ganz davon abgesehen, erreichen Sie das Zentrum, sämtliche Autobahnanbindungen und den Flughafen in wenigen Minuten. Mitten in Alt-Oberkassel, in unmittelbarerer Rheinnähe, verbirgt sich sehr charmant, diese wunderbare, im Jahr 1933 erbaute Immobilie, welche sich als Villa, Kaffeemühlenhaus oder einfach Zuhause beschreiben lässt. Die gesamte Immobilie umgibt ein wundervoll begrünter, alteingewachsener und parkähnlich angelegter Garten, welcher Ihnen neben genügend Platz auch reichlich Privatsphäre bietet. Die sehr großzügig und klassisch konzipierte Stadtvilla erwartet Sie mit einem Entrée, einem Kaminzimmer, einer großen Wohnküche und den Themen Essen; Wohnen sowie der anliegenden und überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot an dieser Stelle. Über die historische und besonders schöne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, dieses ist prädestiniert die Themen Schlafen, Ankleide, Bad en Suite sowie ggf. auch einen Arbeitsplatz zu integrieren. Dem künftigen Schlafbereich ist eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in Ihren Garten anliegend – diese Fläche ist der Wohnfläche nicht beigerechnet. Komplettiert wird das Gesamtangebot des Hauses durch das Dachgeschoss, dieses unterteilt sich in zwei Zimmer mit einem weiteren Duschbad. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut, könnte also die Zimmer des Dachgeschosses in ihrer Höhe und Größe erweitern oder weiterhin als Abstellfläche dienen. Im Gartengeschoss verfügt das Haus über einen wunderbaren Einliegerbereich. Die ca. 53 m² unterteilen sich perfekt in eine kleine Diele, ein Wohnbereich mit kleiner Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der restliche Kellerbereich erfüllt seinen üblichen Zweck in sehr gutem Zustand. Das gesamte Haus ist unfassbar charmant, viele Details des Baujahres finden sich durch die gesamte Immobilie und in bestem Zustand wieder. Die gesamte Substanz der Immobilie ist sehr gut, der neue Eigentümer darf hinsichtlich der finalen Innenausstattung seine eigenen Vorstellungen einbringen. Es bedarf also einer individuellen Renovierung, die Basis hierfür könnte nicht besser sein. Der Einliegerbereich ist bereits neuwertig und könnte für die Themen Au Pair, Gast, Arbeiten oder auch für ein größeres Kind, nicht besser sein. Zwei kleinere Garagen sowie die Stellplätze davor, lösen Oberkassels einziges Problem. Wir freuen uns über weitere Gespräche und eine Besichtigung vor Ort.