Mitten in Oberkassel, in einer der hübschesten Straßen unserer linksrheinischen Landeshauptstadt, haben wir die große Freude, Ihnen dieses wirklich perfekte Familienhaus vorstellen zu dürfen. Große Platanen und ein charakteristisches Kopfsteinpflaster und ausnahmslos historische Stadthäuser machen diese Mikrolage zu etwas ganz Besonderem!
Perfekt? Absolut!
Ein auserwähltes Team hat vor nur knapp drei Jahren, mit Geduld, Geschmack und dem richtigen Know-how einen wirklichen „Altbau Diamanten“ geschliffen - das Ergebnis lässt sich nun genießen.
Die Grundrisse sind klassisch und dennoch modern, absolut zeitgemäß und für jeden maßgeschneidert, der dieses Haus mit einem bis zu drei Kindern beziehen möchte.
Die genauen Proportionen und räumlichen Möglichkeiten können Sie den beigefügten Grundrissen im Detail entnehmen.
Neben dem Erhalt aller originalen Elementen des Baujahres, galt dieselbe Sorgfalt der Erschaffung eines neuwertigen und stilvollen Hauses, welches keinerlei Wohnkomfort vermissen lässt.
Zum einen wären da Details wie ein sagenhaft schöner und großflächiger Terrazzoboden, die wunderbaren halbrunden Holzfenster, kassettierte Türen, originale Türbeschläge, handbemalte Fliesen aus dem Baujahr, die originale und nun aufgearbeitete Holztreppe mit entsprechendem Handlauf, die wahnsinnig aufwendig aufgearbeiteten Heizkörper, diverse Jugendstilfenster respektive Buntglasfenster sowie viele weitere Besonderheiten dieser Epoche, die sich pro Stockwerk entdecken lassen.
Zum anderen bietet dieses Haus ausgewählte, neue Parkettböden, eine moderne und offene „Bulthaup“ Einbauküche mit Top Markengeräten, herausragend geschmackvolle Bäder, eine Sauna, eine neue Dachterrasse (die einzige der Straße), einen „geöffneten“ Spitzboden mit einer entsprechend steuerbaren „Velux-Choreographie“ und Klimatisierung, einen klimatisierten großen Weinkeller und ein Apartment mit Bad im Gewölbekeller des Gartengeschosses. Darüber hinaus gibt es eine Alarmanlage und den absoluten neusten Stand der gesamten Infrastruktur des Hauses bis hin zum gesamten Dach. Alles neu.
Im Innenhof haben Sie Platz und Ruhe! Privatsphäre zum Entspannen und gemeinsamen Grillen oder was auch immer Ihr Herz begehrt.
Und nun der Knaller - wenige Meter vom Haus entfernt haben wir zwei Tiefgaragenstellplätze die wir Ihnen für je 50.000 Euro zum Objekt mit anbieten können.
Wir sehen uns vor Ort!
Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
