Die Straße, in welcher dieses Stadthaus gelegen ist, gilt in Düsseldorf-Oberkassel als „die“ Familienstraße. Sie hat per se eine ganz wunderbare Ausstrahlung. Unterstrichen wird dies durch die ausnahmslos schönen und harmonischen Fassaden des frühen 19. Jahrhunderts. Ein hübsches Straßenbild in tollster Mikrolage. In 2 Minuten erreichen Sie einerseits den Rhein, andererseits auch einen Park mit Spielplatz, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Haltestellen und auch die Autobahn.
Hier stellen wir Ihnen ein Zuhause vor, welches so einiges ideal vereint. Zum einen ist es sehr wohnlich, gemütlich und einfach schön. Zum anderen hat es eine stattliche Größe und einen so gelungenen Grundriss, dass es nahezu alle Familienkonstellationen und Bedürfnisse im Alltag mit „Ja“ beantwortet. Hinzu kommt ein sonniger und besonders für Oberkassel überraschend großer Garten. Er bietet Raum für Ihre Kinder, entspannte Sommerabende, das Gärtnern oder einfach die selten gewordene Ruhe mitten im urbanen Leben.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass Sie unmittelbaren Zugang von der Küche und dem Essbereich zur Terrasse sowie dem Garten haben. Dies kreiert eine sehr seltene Situation, welche den Außenbereich, wie bei einem freistehenden Haus, auch wirklich in das alltägliche Leben integriert und unfassbar praktisch ist. Die explizite Aufteilung aller Etagen können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer auf ca. 358 m² Wohn-Nutzfläche. Der 2001 ausgebaute Spitzboden muss heute noch als Nutzfläche ausgewiesen werden, der genehmigte Bauantrag (für den zweiten Fluchtweg) liegt vor – es bedarf nur noch der Umsetzung – diese ist zeitnah möglich.
In Summe erfüllt diese traumhaft schöne Immobilie also alle Wünsche. Hohe Decken, originale Parkettböden, traumhafter Terrazzoboden, Stuckelemente und -ornamente, einen Echtholzkamin, kassettierte Türen und Türrahmen, eine Alarmanlage, Licht, Großzügigkeit und den unverkennbaren Altbaucharme.
Hinzu kommen der große und sonnige Garten, komplette Ruhe und eine perfekte Lage.
Außerdem lässt sich ganz selbstbewusst feststellen, dass dieses Haus eines der schönsten, in dieser wundervollen Straße ist.
Das Haus befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand, eventuell wird der neue Eigentümer sich die Bäder als auch die Küche nach seinem Gusto austauschen.
Nun entscheidet lediglich die Tat das Ziel vom Traum.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
