Am Ende geht es doch immer um DAS FLAIR.

Am Ende geht es doch immer um DAS FLAIR.

Diese Gartenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl! Willkommen in Ihren neuen vier Wänden im begehrten Wohnquartier LE FLAIR BLANC in Düsseldorf-Pempelfort. Nördlich der wunderbaren und berühmten Altstadt, gleich hinter dem Hofgarten liegt einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs, Pempelfort. Die Bewohner sind stolz auf die Nähe zu Kunst, Kultur sowie Tradition. Und mittendrin: le flair blanc-das Viertel voller Leben, das mit seinen Grünanlagen begeistert. An der Nahtstelle von Derendorf und Pempelfort sind beide Szeneviertel gut erreichbar und laden zum Shoppen, Ausgehen und Feiern ein. Auch die Innenstadt sowie die Königsallee sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Und wer die Rhein-Metropole dennoch verlassen muss, der kommt dank optimaler Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen sowie die Autobahnen, schnell ans Ziel. Eleganz und Lebensqualität auf ca. 87 m² - eine Wohnung, die französisch inspirierenden Wohnstil mit urbanem Wohlbefinden vereint. In gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort erwartet Sie ein offenes, harmonisch gestaltetes Zuhause mit großem Süd-West-Garten. Die Architektur folgt einem klaren, ästhetischen Stil: fließende Übergänge und ein feines Gespür für Proportionen und Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das Leichtigkeit, Eleganz und Funktionalität vereint. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbinden. Die geschmackvoll integrierte Küche überzeugt durch stilvolles Design und Funktionalität-perfekt für Genießer, die gern Gäste und Freunde in entspannter, hochwertiger Atmosphäre empfangen. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen, ruhigen Süd-West-Garten. Dieser private Außenbereich erweitert den Lebensraum nach draußen – ob für den Morgenkaffee, ein Dinner im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine Leseecke – ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder einfach mehr Komfort. Das geschmackvoll gestaltete Bad en Suite ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer Badewanne ausgestattet. Das separate Gäste- WC mit Dusche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum bieten eine zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag. Für zusätzliche Unterstützung und Komfort stehen Gäste-Apartments, ein professioneller Concierge-Service sowie weitere Angebote zur Verfügung-flexibel buchbar, ganz nach Bedarf. Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung!

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. PROVISION: 27.132 Euro brutto inkl. MwSt.

Zimmer

2,5

Geschoss

EG

Bäder

2

Parkplatz

1

Baujahr

2013

Aufzug

ja

Balkon

Sonnenterrassse + Garten

Heizung

Fernwärme

Energieausweis

Energieverbrauch 65 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab

nach Vereinbaung kurzfristig