Natur! Ruhe! Idylle! Platz! Privatsphäre! Lebensqualität! Zuhause! Willkommen in Düsseldorf-Ludenberg! Der östlich gelegene Stadtteil gehört zweifelsohne und nicht ohne Grund seit Jahrzenten zu den beliebtesten Wohngebieten unserer wunderbaren Landeshauptstadt. Die Gründe hierfür sind schnell erklärt. Kein zweites Mal bietet Düsseldorf eine Kombination aus naturnahem Wohnen in Höhenlage, in ausnahmslos gehobenem Umfeld, mit einer wunderbaren Anbindung an die Stadt und einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der extrem hohe Freizeitwert im direkten Umfeld. Da wären der Grafenberger und Aaper Wald, diverse Reitställe, renommierte Golfclubs und -plätze, die Düsseldorfer Pferderennbahn, der Wildpark, die Segelflugwiese, der Rochusclub sowie weitere Tennisanlagen, unzählige Wander- und Waldwege sowie diverse Bauernhöfe und -cafés, aber auch gehobene Gastronomien, uvm. Die hier offerierte Villa grenzt direkt und unmittelbar an das Naturschutzgebiet! Das ca. 2.566 m² große Grundstück richtet seinen Hauptteil dem Wald zu. Sie genießen also rund um absolute Privatsphäre, Weite, Ruhe und direkte Natur in westlicher Ausrichtung. Das 1937 errichtete, klassische und sehr repräsentative, villenartige und freistehende Einfamilienhaus erwartete Sie hinsichtlich seiner Größe, Grundrisse und Proportionen mit allem, wirklich allem, was das Herz begehrt. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten und stetig in Stand gehaltenen Zustand. Im Baujahr wurde es in massiver Bauweise, mit konstruktiv ausgeführten Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken errichtet. Im Zuge einer 1997 komplett durchgeführten und intensiven Modernisierungsmaßnahme wurde die ursprüngliche Fassade isoliert, doppelt gedämmt und mit einer neuen Verklinkerung versehen, welche dem Haus bis heute einen ganz besonders eleganten Stil eines Landhauses verleiht. Das Erdgeschoss ist weitläufig, allseits belichtet und sehr charmant. Diverse Situationen, wie zum Beispiel der Frühstücksbereich im Erker der großen Wohnküche, ein atmosphärisches Kaminzimmer, ein weiterer, rückwärtiger Erkerbereich, diverse seitlich und in alle Richtungen angliedernde Terrassen sowie viele Besonderheiten mehr, lassen eine großzügige und sehr familiäre Nutzung optimal zu. Das Obergeschoss des Hauses stellt hinsichtlich seiner Aufteilung eine ideale Schlafetage mit Kinderzimmern, für bis zu 3 Kinder dar. Eine entsprechende Badanzahl ergänzt die Situation entsprechend. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls Optionen für weitere Kinder-, Gäste-Zimmer, Homeoffice- oder Hobbynutzung. Bitte entnehmen Sie den genauen Zuschnitt der jeweiligen Etage den beigefügten Grundrissen. Selbiges gilt für den Kellerbereich und den angrenzenden, ca. 2000 errichteten Einliegerbereich, welcher vorerst als Schwimmhalle konzipiert wurde. Das Haus ist bis auf einen kleinen Teil, unter dem Anbau im Erdgeschoss, sowie der Doppelgarage komplett unterkellert. Die ehemalige Schwimmhalle ist trockengelegt und fungiert nun mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² als separate Einheit mit ebenfalls, individuellen Nutzungsmöglichkeiten – Büro. Au Pair, Hobby, uvm. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort, um Ihnen diese besonders imposante Villa einmal persönlich vorzustellen.