VERKAUFT! Man nennt es Denkmal. Wir nennen es Statement.

VERKAUFT! Man nennt es Denkmal. Wir nennen es Statement.

Richtet man seinen Blick vor dem Haus stehend auf die Fassade, so entdeckt man ein Relief aus dem Baujahr. Vier Zwerge und ein Schwein. Der Zwerg symbolisiert übermenschliche Kraft, handwerkliches Geschick und steht für deutsche Gemütlichkeit und Tradition. Vier Zwerge also und ein Schwein. Wenn das nicht die allerbesten Vorboten sind. Sofort einziehen und stilvoll Wohnen. Der Traum könnte hier in Erfüllung gehen, absolut. Willkommen im wunderbaren Düsseldorf-Oberkassel! Wirklich mitten drin und dennoch ausnahmslos ruhig! In einer der allerschönsten Straßen, die der linksrheinische Stadtteil zu bieten hat! Nicht umsonst zählt die Lage – ganz besonders die Mikrolage – zu einer der absoluten Top-Adressen unserer Landeshauptstadt. Große und jahrhundertalte Platanen und ein charakteristisches Kopfsteinpflaster und ausnahmslos historische Stadthäuser machen die Glücksburger Straße zu etwas ganz Besonderem! Dieses wunderschöne Stadthaus wurde im Jahr 1907 erstellt und unterliegt heute, ganz unbedingt, dem Denkmalschutz. Zahlreiche originale Stilelemente und -ornamente unterstreichen die einmalige Eleganz und Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. In den letzten Jahren erfuhr es unter Führung des bekannten Namens „Ralf Schmitz“ eine umfassende und gleichzeitig behutsame Modernisierung. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses unterteilt sich auf drei Ebenen und das Gartengeschoss. Den jeweils expliziten Zuschnitt des Ist-Zustandes können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Hier eine Auswahl erwähnenswerter Merkmale des Stadthauses, welche weiter erahnen lassen, mit welcher Sorgfalt dieses Haus erstellt und stets liebevoll gepflegt und wiederhergerichtet wurde: - Repräsentatives Entrée mit Flügeltür - Hochwertige alte und professionell restaurierte Stilelemente - Wunderschöne Türen, Türrahmen, Fußleisten, uvm. - Restauriertes und teilweise adäquates, neues Eichenparkett - Besonders schöne Holzfenster mit zusätzlicher Isolierverglasung - Zum Teil originale Stuckarbeiten - Originaler Echtholzkamin im Wohnzimmer - Großzügige Räume und hohe Decken - Masterbad und Gäste-WC im Marmor sowie exklusiven Sanitärobjekte - Geschliffene Glaseinsätze im Eingangsbereich sowie an weiteren Stellen des Hauses - Ein charmanter Innenhof mit alter Mauer sowie ein Balkon und noch ein französischer Balkon und vieles, vieles mehr…. Es ist tatsächlich schwierig den Charm und die Hochwertigkeit des Hauses in Worte zu fassen, entsprechend freuen wir uns, auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstück

Zimmer

6

Bäder

4

Baujahr

1903

Heizung

zentrale Gasheizung

Energieausweis

wird nicht benötigt, da Denkmal