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Besonderes Wohnen mit Rheinblick!

  • Lage: Düsseldorf-Oberkassel
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Bäder: 3
  • Parkplatz: nein
  • Baujahr: 1908
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: wird nicht benötigt da Denkmalschutz
  • Kaltmiete: 3.850 EURO (Monatsnettokaltmiete)
  • Nebenkosten: 650 EURO (inkl. Heizkosten)
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung (ca. 01.12.2020)
  • Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten (11.550 EURO)
  • Aufzug: nein
  • Balkon: ja, 2
  • Geschoss: 2.OG

Objekt Beschreibung

Dieses Angebot wird seines Gleichen so schnell nicht finden.

An erster Rheinfront, in bester Lage Düsseldorf-Oberkassels ist diese ca. 200 m² große, spannend geplante Mieteinheit auf einer Ebene gelegen. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und stellt mit all seinen Details und Ausstattungsmerkmalen eine absolute Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar.

Beim Betreten des Entreés des Treppenhauses lässt sich bereits erahnen, dass es sich bei diesem Angebot um etwas Besonderes handelt. Sie erreichen das 2. Obergeschoss über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Einheit unterteilt sich dezent in zwei Bereiche.
Beginnend mit dem ersten erwartete Sie der zentrale Flur der Wohnung. Von diesem erreichen Sie den Wohn- / Essbereich, die Küche sowie einen kleinen Raum.

Nun zum Detail:
Wohnen / Essen, wir sprechen hier von ca. 65 m², einem vorgelagertem Frühstücksbalkon, einem Runderker, einem Blick auf den Rhein, die gegenüberliegende, wunderbar beleuchtete Tonhalle und einem Weitblick über die Altstadt bis hin zum Fernsehturm. Die Situation bietet Ihnen ebenfalls einen offenen Kamin, Weite sowie wahnsinnig viel Tageslicht.
Die dem Wohn- / Essbereich anliegende Küche ist mit einem Einbau separiert, so entscheiden Sie, ob Sie Kochen und Essen offen nutzen möchten oder klassisch voneinander getrennt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietangebots und wartet mit ganz besonderen Details auf Sie (SUB-ZERO-Kühlschrank, Imperial- und Miele-Elektrogeräte, Gasherd und Grill uvm.)
Der Küche gegenüber liegt der kleinste Raum der Einheit, dieser lässt sich mit seinen 10 m² als Arbeitsraum, großer Abstellraum oder Gästezimmer nutzen.

Der zweite Bereich der Wohnung ist elegant, über wenige Stufen abwärts, am Ende des Flurs gelegen. Hier erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mir einer Badewanne, einer Dusche, einem WC + Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Raumangebot wird durch ein weiteres Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt, welches ebenso über ein eigenes Duschbad verfügt.
Komplettiert wird der Grundriss durch ein weiteres Gäste- WC sowie die rückwärtige Sonnenterrasse mit Blick in die grünen, rückwärtigen Gärten.

Die gesamte Einheit befindet sich derzeit in einer aufwendigen Sanierung.

Die originalen Parkettböden werden, da wo möglich aufgearbeitet, dazu wird in allen weiteren Wohnräumen passendes Parkett in Fischgrät verlegt.
Der vordere Teil des Flurs, als auch die Küche sind mit einem besonders wertigen, großformatigem Naturstein / Granit ausgestattet.
Alle Wände sind glatt verputzt und frisch in weiss gestrichen.
Die drei Bäder werden sich einheitlich, komplett neu und hochwertig in grau präsentieren. Der Balkon wird mit Bankirai versehen.

Sonstiges/Informationen zum Exposé

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragssteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.