0211 555114
- Lage: Düsseldorf-Oberkassel
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Zimmer: 5-6
- Kaufpreis: 3.950.000 EURO
- Bäder: 3
- Parkplatz: 1 Einzelgarage + 2 Stellplätze (inkl.)
- Baujahr: 1910
- Heizungsart: zentrale Gasheizung
- Energieausweis: wir nicht benötigt, da Denkmalschutz
- Bezugsfrei ab: nach Absprache
- Aufzug: ja
- Balkon: Ja, zwei
- Geschoss: 4. OG
WEITERE FOTOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!
Es ist wirklich nicht einfach und im Grunde nicht möglich, den Charme, die Atmosphäre sowie all die unfassbar schönen Besonderheiten und Details dieser Immobilie zu beschreiben. Hier nun aber der Versuch:
Warum der linksrheinische Stadtteil Oberkassel seit Jahrzehnten zu den absolut besten Lagen und Adressen der Landeshauptstadt zählt ist selbsterklärend! Rhein, Stadtnähe, Urbanität, Ruhe, Natur, eine besonders hochwertige und internationale Nachbarschaft sowie eine traumhaft erhaltene und stetig in Stand gehaltene Bebauung der Jahrhundertwende, im gesamten Stadtteil. Bunte Cafés, tolle Gastronomien, alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine fantastische Anbindung sowie eine tolle Versorgung an und mit allem, was das Herz begehrt!
Nun kommt es noch besser – denn auch Oberkassel variiert in der Qualität der Mikrolagen – an dieser Stelle ist selbstbewusst zu sagen- wir präsentieren Ihnen eine absolute Top-Adresse in der absoluten Top-Lage, direkt am Rhein!
Sie erreichen die Einheit mit dem Aufzug, welcher Sie vom Entrée der Gesamthauses in das 4. Obergeschoss bringt.
Die gesamte Einheit ist zum Niederknien schön! Die Ausstattung ist ausnahmslos ausgewählt und wirklich unfassbar geschmackvoll und besonders!
Insgesamt verteilen sich die ca. 242 m² auf ein zentrales Entrée, welches Sie zur Rechten mit einem Gäste-WC sowie einem weiteren Gäste-Bad, beide mit Tageslicht, erwartet. Zur Linken finden Sie Zugang zu zwei Zimmern welche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Diele folgt ein weiteres, sehr großzügiges Entrée, dieses fungiert derzeit als wunderbares Esszimmer. Angrenzend, das absolute Highlight der Immobilie, das atemberaubend schöne Wohnzimmer mit vorgelagerter und halb überdachter Terrasse mit einem Blick über den Rhein. Einerseits grenzt ein weiteres Arbeitszimmer respektive eine Bibliothek an diesen Bereich, auf der rückwärtigen Seite wiederum erwartet Sie die große Wohnküche. Komplettiert wird das Raumangebot durch das sehr geräumige und private Schlafzimmer mit Ankleide, einem Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Wanne, einer Sauna sowie einem sonnigen Balkon!
Stuckornamente und -elemente, die Deckenhöhe, Kassettierungen an Türen und Wänden, originale Glasarbeiten des Baujahres, Designertapeten, in höchstem Maß gefertigte Einbauten aller Art, eine absolut luxuriöse Einbauküche und so so vieles mehr überzeugt Sie dann bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Die hier offerierte Immobilie ist ein absolutes Ausnahmeobjekt – eine Besonderheit, ein Unikat – besser geht es nicht!
Keine Sorge, zum Gesamtangebot gehören zwei Außenstellplätze im Innenhof des Hauses sowie eine eigene Einzelgarage, ebenso an dieser Stelle.
PROVISION 2,38 % brutto = 94.010 Euro brutto (inkl. MwSt.)
Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
PRIVISION: 82.110 EURO brutto (inkl. gesetzlicher MwSt)
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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PRIVISION: 82.110 EURO brutto (inkl. gesetzlicher MwSt)