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VERMIETET! Unikat – 5 Zimmer mit Balkon, Garten und EBK

  • Lage: Düsseldorf-Oberkassel
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 3
  • Parkplatz: nein
  • Baujahr: ca. 1925
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Energieausweis: derzeit in Erstellung
  • Kaltmiete: 3.300 EURO (Monatsnettokaltmiete)
  • Nebenkosten: 350 EURO (inkl. Heizkosten)
  • Bezugsfrei ab: ca. 01.09.2020
  • Kaution: 3 Monatsnettokaltmiete (6.600 EURO)
  • Aufzug: nein
  • Balkon: ja, Süd- / Westausrichtung
  • Geschoss: Hochparterre + Gartengeschoss

Objekt Beschreibung

Die schöne Wildenbruchstraße, mit dem Flair einer Allee, zählt mit Abstand zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.
Die hier offerierte Mieteinheit ist in einem 1925 erbautem Gebäude, mit nur drei Parteien gelegen und erstreckt sich als Maisonette über das Hochparterre sowie das darunterliegenden Gartengeschoss.
Die Wohnung präsentiert sich sehr besonders und kombiniert baujahrtypische Details gekonnt mit einem verbliebenen Flair der 70iger Jahre sowie komplett neuen Elementen.

Sie betreten das sehr repräsentative Entrée, dieses ist zentral gelegen und bietet Ihnen viel Platz und kreativen Spielraum für diverse Nutzungs- und Präsentationsoptionen sowie den Zutritt zu sämtlichen Räumen des oberen Geschosses.
Im Uhrzeigersinn teilen sich die Räume wie folgt auf:

Ein Gäste WC, eine Wohnküche, den Treppenabgang in die untere Ebene sowie das Hauptwohnzimmer, welches sich mit einer Schiebetür zu einem weiteren Raum separieren lässt.

Das Entrée ist mit einem grünen Marmor, einem sehr dekorativen Kachelofen und einer komplett verspiegelten Wand in Kombination mit den hohen Decken und einer durchdachten Beleuchtung der erste Hingucker der Einheit.

Die Küche ist mit einer komplett neuen Einbauküche in schwarz/matt ausgestattet und gehört inkl. aller Elektrogeräte bereits zum Mietumfang dazu. Im Küchenbereich wird der Marmor weitergeführt und schafft mit der schwarzen Einbauküche und den Deckenpanelenleuchten einen weiteren Hingucker. Der Küche anliegend ist der HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Rückwärtig, der Küchensituation vorgelagert erreichen Sie den ruhigen Sonnenbalkon mit Blick in die begrünten Gärten und dem Abgang in den Terrassengarten.

Der Wohn- / Essbereich stellt mit seinen knapp 60 m² das absolute Highlight der Einheit dar. Teilweise 3,60 m hohe Decken mit traumhaften Stuckelementen, das alte Parkett in Fischgrät verlegt, ein Erker und die, den Bereich separierende Schiebetür mit geschliffenen Sprossengläsern machen diese Situation zu einer, die Sie kein zweites Mal finden werden.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss der Wohnung.
Dieses wartet mit insgesamt drei Zimmern und zwei Bädern sowie dem Garten mit primärem Terrassenanteil auf die neuen Mieter.

Zwei rückwärtig gelegene Zimmer lassen sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen. Der, der Straße zugewandte Raum, bietet idealen Platz für einen Gäste oder Arbeitsbereich, einen Ankleideraum oder ggf. auch ein weiteres Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer.

Der gesamte untere Bereich der Einheit ist im Gegenzug zum oberen Geschoss, in der Deckenhöhe etwas reduziert. Die Böden hier präsentieren sich in einem dunkleren Parkett. Ein komplett neues Wannen- / Duschbad sowie ein stilgleiches, weiteres Duschbad in hellem Marmor komplettieren das Raumangebot dieses Unikats.

Der Garten bietet Ihnen ganztägig Sonne, Privatsphäre und gehört exklusiv nur zu dieser Wohnung.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und stehe Ihnen jederzeit zu Fragen etc. zur Verfügung.

Sonstiges/Informationen zum Exposé

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragssteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.