0211 555114
- Lage: Düsseldorf-Niederkassel
- Wohnfläche: ca. 425 m²
- Grundstück: ca. 212 m²
- Zimmer: 11
- Kaufpreis: 3.185.000 EURO
- Bäder: 8
- Baujahr: 1911
- Heizungsart: zentrale Gasheizung
- Energieausweis: Endenergieverbrauch 220,9 kWh/(m² x a)
- Bezugsfrei ab: Übergabe zeitnah möglich
- Aufzug: nein
- Balkon: 5 + Dachterrasse
- Geschoss: EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG + Dachgeschoss
Da sind wir! Mitten in Alt Niederkassel, in einer der wohl charmantesten Straßen der linksrheinischen Landeshauptstadt und derer Dauerbrenner Oberkassel und Niederkassel!
Den Charm, den Sie hier verspüren ist mit keiner anderen Mikrolage Düsseldorfs zu vergleichen. Einerseits haben Sie das Gefühl die Zeit wäre hier stehen geblieben, andererseits ist auffallend, mit wieviel Liebe zum Detail sämtliche Häuser der Nachbarbebauung aufwendig restauriert, saniert und gepflegt werden. Es erwartet Sie eine einmalige Idylle, direkte Rheinnähe, eine wunderbare Anbindung an die Düsseldorfer Stadt sowie alle Vorzüge des urbanen Lebens. Schön, entspannt, charmant, bodenständig und dennoch ausnahmslos hochwertig in das Leben und Wohnen an dieser Stelle zu beschreiben. Nicht umsonst zählt Düsseldorf-Niederkassel und besonders die Adresse Alt Niederkassel zu einer der absoluten erstrebenswertesten und lebenswertesten Wohnlagen der wunderbaren Stadt am Rhein.
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus stellt hinsichtlich einiger Kriterien eine absolute Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar – nur äußerst selten wird eine Immobilie dieser Art, Größe und Güte zum Kauf offeriert. Das ca. 1911 erbaute Haus präsentiert sich klar, dominant und stimmig. Der gesamte Zustand des Hauses ist gut, hier nun die detaillierte Gliederung:
WE 1: Erdgeschoss – gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit geräumiger Wohnküche und Hofnutzung (Fläche nicht in Wohnfläche angerechnet) auf ca. 74 m², vermietet für 940 € Kaltmiete / 12,70 €/m²
Vollständig renoviert in 2012 – Mietverhältnis seit 2016 mit dem Hausmeister des Hauses
WE 2: 1. Obergeschoss – gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit geräumiger Wohnküche und Balkon auf ca. 86 m², vermietet für 715 € Kaltmiete / 8,31 €/m²
Unrenoviert (bis auf Bad) – Mietverhältnis seit 1981
WE 3: 2. Obergeschoss, – gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit geräumiger Wohnküche und Balkon auf ca. 86 m², vermietet für 1.260 € Kaltmiete/ 14,65 €/m²
Vollständig renoviert i 2014 – Mietverhältnis
WE 4: 3.OG + DG, 2019 erstellte, 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und einer Dachterrasse auf ca. 131 m², vermietet für 1.900 € Kaltmiete / 14,50 €/m²
WE 5-7: Zwischengeschosse, je dreimal ein Apartment mit Bad und Pantryküche auf jeweils ca. 16 m², eins vermietet für 450 € Kaltmiete / die zwei leerstehenden Apartments sind frisch renoviert und haben ebenso das Potenzial für 400-450 € Kaltmiete pro Monat vermietet zu werden / 25-28 €/m²
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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