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VERMIETET! Willkommen am Roßpfad in Düsseldorf-Wittlaer

  • Lage: Düsseldorf-Wittlaer
  • Wohnfläche: ca. 145 m² + 30 m² Spitzboden
  • Zimmer: 3,5
  • Bäder: 2
  • Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz: inklusive der Monatsnettokaltmiete (130 EURO)
  • Baujahr: 1972
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: Endenergieverbrauch 120,5 kWh/( m²*a)
  • Kaltmiete: 2.200 EURO (Monatsnettokaltmiete)
  • Nebenkosten: 325 EURO (inkl. Heizkosten)
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung (ab 01.08.2020 möglich)
  • Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten (6.600 EURO)
  • Aufzug: nein
  • Balkon: ja, Süd- / Westbalkon mit Rheinblick
  • Geschoss: 1.OG + DG + SB

Objekt Beschreibung

Äußerst ruhig und idyllisch ist diese besondere Mieteinheit in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus gelegen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, auch direkt aus der Tiefgarage des Hauses.

Sie betreten die zentrale Diele, die Ihnen Platz für einen Garderobenbereich bietet.
Rechterhand ist die Küche gelegen, diese verfügt über eine moderne Einbauküche (beige/hochglanz) und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche in ihrer Gesamtheit ist Bestandteil des Mietangebots. Der Küchenbereich bietet Ihnen derzeit eine kleine Frühstückstheke, ebenso bietet diese Ihnen noch Optionen für eigene Gestaltungswünsche.

Linkerhand der Diele eröffnet sich Ihnen der sehr großzügige Wohn- / Essbereich mit Zutritt zum sonnigen Balkon.
Der Balkon stellt das absolute Highlight dar. Sie genießen von hier aus einen einmaligen und unverbaubaren Rheinblick, zahlreiche Sonnenstunden sowie absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein separater Abstellraum sowie eine Markise vervollständigen die Situation.

Der Wohnbereich ist sehr weitläufig und kombiniert mit dem ebenso großen Essbereich ein modernes Wohngefühl. Ein offener Kamin steht Ihnen für die Abendstunden und die kalten Wintermonate zur Verfügung.

Ein modernes Gäste WC mit Dusche komplettieren das 1. Obergeschoss.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses gliedert sich in ein Hauptschlafzimmer mit einem kleineren Einbauschrank, eine separate kleine Ankleide mit integrierten Schränken sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusch und einer Badewanne.
Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Wendeltreppe mit dem Zugang zum Spitzboden und kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – hier stehen Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Disposition.

Das 1. Obergeschoss ist mit einem massiven und hochwertigem Parkettboden ausgestattet (amerikanische Kirsche), die interne Treppe ist adäquat gestaltet. Ab dem 1. Obergeschoss verfügt die Einheit über einen klaren und schlichten Teppichboden, dieser wird vor Ihrem Einzug nochmals professionell gereinigt.

Den einmaligen Rheinblick können Sie von fast allen Räumen aus genießen.

Sämtliche Einbauten gehören zur Mieteinheit dazu.
Alle Veluxfenster verfügen über einen innenliegenden Sonnen- und Sichtschutz.
Eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine spezielle Sicherheitstür unterstreichen den Sicherheitsaspekt des Wohnens.

Ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt. Falls Sie wünschen können Sie die Waschmaschine auch in die Küche integrieren.

Der Spitzboden ist mit seiner Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten, dieser bildet die Summe der angegebenen Nutzfläche von 30 m².

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und stehe Ihnen jederzeit zu Fragen etc. zur Verfügung.

Sonstiges/Informationen zum Exposé

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.
Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragssteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.