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RESERVIERT! Perfektion auf einer Etage – Wohnen am Feldmühlepark!

  • Lage: Düsseldorf-Oberkassel
  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 1.650.000 EURO + 100.000 EURO (für 2 TG-Stellplätze)
  • Bäder: 2
  • Parkplatz: 2
  • Baujahr: 2013
  • Heizungsart: zentrale Fußbodenheizung
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 47 kWh/(m² x a)
  • Kaltmiete: vermietet für 46.000 EURO p. a.
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung da vermietet
  • Aufzug: ja, aus der Tiefgarage
  • Balkon: 2 überdachte Terrassen + Garten
  • Geschoss: Erdgeschoss

Objekt Beschreibung

Willkommen in den Parkterrassen.
Vor wenigen Jahren entstand unmittelbar am Feldmühlepark und diesem zugewandt das perfekt integrierte Ensemble aus dem renommierten Hause Ralf Schmitz. In gewohnt höchster Qualität wurde hier besonderes Augenmerk auf wirklich jedes Detail gelegt.

Der begrünte und gepflegte Zutritt heißt Sie ab dem ersten Schritt willkommen und führt Sie bis zur Wohnungstür in entsprechender Ausstattung und Qualität. Zur Disposition steht Ihnen selbstverständlich ebenso der Zugang durch die Tiefgarage, von welcher Sie unmittelbar mit dem Aufzug vor Ihre Tür gelangen.

Die elegant geschnittenen ca. 180 m² verteilen sich großzügig auf einer Etage. Vom zentral gelegenen Entrée der Einheit haben Sie Zugang zu jedem der vier Räume. Das klare und gut durchdachte Wohnkonzept beinhaltet einen rückwärtigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine große und kommunikative Küche, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie das Masterbad en Suite und einen weiteren Raum der sich wunderbar für die Themen Arbeiten, Gäste oder Hobby nutzen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Gästeduschbad / Gäste WC und einen Garderobenbereich. Dem Wohnbereich folgend befindet sich ein weiterer, teilseparierter Bereich, der wunderbar als Bibliothek oder Arbeitsbereich fungiert.

Die sehr hochwertige und maßgeschneiderte Einbauküche verfügt über alle Elektrogeräte und ist Bestandteil des Kaufangebots. Selbiges gilt für die Einbauten der Ankleide.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zuritt zu der ruhigen und überdachten Terrasse mit einem Grünblick in den Feldmühlepark. Dank der Süd- / Ostausrichtung genießen Sie hier früh morgens bis mittags Sonne. Die Sonne erwartet Sie ab dem späten Mittag auf der gegenüberliegenden, überdachten Terrasse, welche Sie durch die Küche erreichen. Ein hier anliegender, kleiner Gartenbereich bietet Ihnen ebenfalls Ruhe und Abendsonne.

Einheitliche Marmorbäder, ausgewählte Sanitärobjekte und Armaturen, hochwertige Parkettböden, eine stattliche Raumhöhe, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, eine Alarmanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern, lackierte Holztüren uvm. sind nur einige Merkmale, die die besondere Ausstattung dieser Immobilie beschrieben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit dem aktuellen Mietvertrag (+ Staffelmiete) verkauft. Sollte der neue Eigentümer die Einheit nicht für eigene Wohnzwecke erwerben, so freuen sich die besonders netten Mieter über ein langjähriges, freundliches und sehr solides Mietverhältnis.

Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!

Sonstiges/Informationen zum Exposé

Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.

Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.


Provision für den Käufer: 2 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt