Wir offerieren Ihnen hier ein besonders charmantes Stadthaus mit Sonnengarten aus den 30er Jahren, in einer der wohl besten Adressen Düsseldorf-Benraths.

Düsseldorf Benrath zählt zu einem der südlichen Stadtteile Düsseldorf – die hohe Lebensqualität dieser Lage liegt auf der Hand! Umgeben vom Rhein, dem Schloss und Park Benrath sowie dem Benrather Forst, ist dieser Stadtteil der Natur sehr zugewandt. Die hübsche Benrather Innenstadt bietet Ihnen im Gegenzug alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Nähe und auf besonders charmante Art und Weise. Die Hauptstraße bildet hier mit ihrer Fußgängerzone das Zentrum des entspannten Einkaufens. Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen gibt es hier in entsprechender Qualität und zur Genüge.

Das auffallend schöne Stadthaus gliedert sich gekonnt in die ausnahmslos adäquate Nachbarbebauung. Die ca. 300 m² Wohn- / Nutzfläche unterteilen sich in zwei Einheiten. Die Wohnungen sind baurechtlich voneinander getrennt, könnten bei Bedarf aber auch ein großes und ganzen Stadthaus darstellen.

Die ca. 110 ² im Hochparterre (WE 1) wurden im Jahr 2018 hochwertig kernsaniert. Die untere Etagenwohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet. Das Mietverhältnis kann entsprechend der Wünsche des neuen Eigentümers fortgeführt, geändert oder gekündigt werden.

Die größere und freie Einheit (WE 2) erstreckt sich über das gesamte 1.Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf ca. 180 m² verteilen sich hier derzeit die Themen Kochen, Essen und Wohnen, fünf weitere Räume, pro Geschoss eine Diele und je ein Bad. Von der Küche und dem rückwärtigen Wohnbereich aus, haben Sie je Zutritt zum sonnigen und privaten sowie sehr gut proportioniertem Balkon. Ein Blick in Ihren Garten sowie den alten Baumbestand in diesem, rundet die Atmosphäre passend ab. Hinzu kommt der Spitzboden, welcher über eine „übliche“ Treppe erreicht werden kann. Im Zuge der intensiven Renovierung der WE 2, könnte auch der Spitzboden in Form von wohnlicher Nutzfläche integriert werden. Im Grunde haben Sie an dieser Stelle genügend Möglichkeiten und Platz, Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren.

Das Kellergeschoss gliedert sich klassisch in eine Waschküche, Kellerräume sowie einen Heizungsraum (Ölheizung). Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem Garten, welcher bis dato durch die Eigentümer und Bewohner der WE 2 genutzt wurde.

Eine relativ niedrige aber gut nutzbare Garage (passend für 911er, 3er BMW, Mini o.Ä.) komplettiert das Gesamtangebot. Auch können Sie hier zwei „kleinere“ PKW“ hintereinander parken. Selbstverständlich steht Ihnen auch der Stellplatz vor Ihrer Garage zur Disposition.

Der Gesamtzustandes des Hauses ist sehr gepflegt. Ein Austausch der Heizungssituation wäre eine zeitnah relevante Maßnahme, welche durch den neuen Eigentümer zu tätigen wäre.