In Düsseldorf-Düsseltal unterscheidet man noch einmal ganz bewusst zwischen dem Bereich, der „das Zooviertel“ genannt wird. Den Grund hierfür beschreibt die Tatsache, dass das Zooviertel, welches mit Abstand zu den beliebtesten und renommiertesten Adressen unserer Landeshauptstadt zählt, als einziger folgende Tatsachen vereint. Das Zooviertel ist äußerst zentral und ideal gelegen, es bietet große Grundstücke samt einer Einfamilienhausbebauung in ausnahmslos geschmackvollem Stil und einem hochwertigen und urbanen Wohnumfeld. Sie erreichen alles in wenigen Geh- oder Fahrminuten und genießen dennoch komplette Ruhe und Idylle. Die Klopstockstraße selbst zählt dank dem nicht vorhandenen Durchgangsverkehr zu einer der ruhigsten im Viertel selbst, die hier offerierte Immobilie befindet sich am Ende der kleinen, privaten Straße und grenzt an einen unter Denkmalschutz gestellten Park – perfekt!

Die sehr imposante und einladende Stadtvilla wurde Anfang der 60er Jahre konzipiert und in massiver Bauweise errichtet, der entsprechende Charme des Baujahres begleitet die gesamte Immobilie, welche sich auf einem süd- /östlich ausgerichtetem und komplett eingefriedetem, alteingewachsenem sowie sehr privatem Grundstück befindet.

Die Grundrisse je Etage lassen sich allesamt als großzügig und praktisch beschrieben. Das Erdgeschoss unterteilt sich hierbei in einen klassischen Wohn- / Essbereich mit einer rückwärtigen Wohnküche, zwei Kaminen und einem Raum, welcher die Wohn- / Ess- / Kochsituation erweitert oder weiterhin als wunderbares, separates Zimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Garage komplettieren das Angebot an dieser Stelle. Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für eine große Elternetage mit den klassischen Themen des Schlaf- und Ankleidebereichs sowie einem Bad und ggf. einem weiteren Raum. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet 3- 4 Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Der darüberliegende Spitzboden kann im Zuge einer möglichen Sanierung hinkommend geöffnet werden. Der Kellerbereich unterteilt sich zum einen in einen „klassischen“ Keller und umfasst die Themen wie Heizung, Abstellmöglichkeiten & Co. Zum anderen erwartet Sie hier ein autarker Einliegerbereich welcher ursprünglich als Schwimmbad ausgebaut und genutzt wurde. Heute sowie die letzten Jahre respektive Jahrzehnte dient dieser Bereich als eigenständiges Büro mit eigenem Zugang. Eine individuelle Nutzung dieses Bereichs lässt diverse und individuelle Möglichkeiten aller Art zu und ist der Gesamtfläche des Hauses lediglich als Nutzfläche hinzukalkuliert.

Ein nachträglich angebautes zweites Treppenhaus kann weiterhin als solches dienen oder Platz für einen möglichen Aufzug schaffen. Denkbar wäre ebenso diesen zu entfernen und die Parkmöglichkeiten zu optimieren. Eine Garage bietet das Gesamtangebot derzeit.

Die schöne Villa erwartete Sie mit einigen besonders charmanten und erhaltenswerten Details. Allgemein wird der neue Eigentümer dem ein oder anderen Ausstattungsmerkmal ein moderneres bzw. aktuelleres „Aussehen“ verleihen und diese wunderbare Immobilie zu seinem neuen Zuhause machen!

Wir freuen uns auf Sie vor Ort!