Seit Jahrzehnten gilt Düsseldorf-Oberkassel nicht grundlos zu den absoluten TOP-Adressen, wenn nicht „der Lage“ unserer wunderbaren Landeshauptstadt – warum dies so ist, ist schnell erklärt. Der linksrheinische Stadtteil definiert sich durch eine einmalige Symbiose aus einem hochwertigen und familiären Umfeld, der direkten Rheinnähe und dem damit verbundenen hohem Freizeitwert sowie einer dennoch sehr urbanen und einfach schönen Wohnsituation. Weitere Vorzüge wie eine wahnsinnige Infrastruktur, vielzählige Cafés und Restaurants, eine wunderschöne Bebauung um die Jahrhundertwende uvm. seien noch am Rande erwähnt. Die hier offerierte Immobilie stellt hinsichtlich des Gesamtangebots, also des Gesamtpakets, eine wirkliche Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar. Lage, Größe, Grundriss, Ausstattung sowie die Themen Garten und Parken machen dieses Angebot zu einem ganz besonderen. Die ca. 260 m² verteilen sich gekonnt auf zwei Etagen und bieten Ihnen ein absolutes „Haus im Haus-Gefühl“. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 238 m², die weiteren ca. 22 m² ergeben sich aus den zu 25% einkalkulierten Balkon- und Terrassenflächen. Das Erdgeschoss, welches richtigerweise das Hochparterre darstellt, unterteilt sich in einen sehr großen und jeweils zu einander geöffneten Wohn- / Ess- /Kochbereich. Die große, moderne und im Grunde neue Einbauküche mit großer Kochinsel macht die kommunikative Situation perfekt. Der gesamte Bereich ist dank der beidseitigen Belichtung sehr hell. Rückwärtig richtet sich die gesamte Etage sowie auch die darunterliegende zum großen, grünen, privaten und sonnigen Garten. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein Gäste-/Duschbad komplettieren das Raumangebot der oberen Ebene. Das darunterliegende Gartengeschoss bildet mit insgesamt vier Zimmern die derzeit private Familienetage. Ein großes Hauptschlafzimmer sowie drei weitere, gut proportionierte Räume dessen Nutzbarkeit in allerlei Hinsicht denkbar ist. Das gesamt Gartengeschoss ist dem Garten zugewandt. Dies gilt ebenso für das sehr große Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Tageslicht und direktem Zutritt auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist definitiv das Highlight dieses Angebots! Es erwartet Sie Ihr eigener, ruhiger und perfekt ausgerichteter Sonnengarten mit einer Größe von ca. 520 m², selbstverständlich mit Sondernutzungsrecht. Nebst dem Garten ist auch die geschmackvolle, super durchdachte und auf höchstem Niveau ausgeführte Ausstattung besonders erwähnenswert. Diese wurde im Jahr 2020 durch die „Raumfabik“ ausgeführt. Eine sehr angenehme Raumhöhe, elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, eine Alarmanlage sowie eine Option auf einen Garagenstellplatz im Haus sowie den davorliegenden Parkplatz machen das Angebot perfekt. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort!