Na endlich! Jeder, der den Düsseldorfer Immobilienmarkt seit längerem beobachtet wird dankbar sein, dieses Exposé zu erhalten. Ein Stadthaus dieses Baujahres, dieser Stilrichtung dieser Art und besonders in dieser Lage ist weitaus mehr als selten. Es handelt sich um eine absolute Besonderheit, eine Rarität und eine wahrscheinlich vorerst einmalige Gelegenheit. Vor genau 100 Jahren wurde dieses Stadthaus errichtet, im Zuge dessen die baugleichen Häuser des Heiligenhäuschens 1,3 und 7. Entsprechend bildet die kleine Häuserrheine ein homogenes und äußerst ästhetisches Bild, welches selbstverständlich zur Attraktivität der hier offerierten Immobilie beiträgt. Die Wohn- / Nutzfläche von ca.275m² unterteilt sich sehr sinnvoll und lässt eine Bewohnung mit bis zu 4 Kindern zu. Dank der Tatsache, dass sich der künftige Eigentümer das Haus nach seinen Vorstellungen umbauen und sanieren darf, ist hinsichtlich der Raumnutzung und des allgemeinen Wohnkonzepts nahezu alles denk- und realisierbar. Derzeit unterteilt das Hochparterre bzw. Erdgeschoss das zentrale und geräumige Entrée sowie die Themen Essen / Wohnen und Kochen. Rückwärtig ist über die gesamte Hausbreite die Terrasse gelegen, welche rechterhand über eine Treppe den Garten erreicht. Die Terrasse ist wunderbar proportioniert, könnte jedoch während eines Umbaus um weitere Quadratmeter erweitert werden. Das erste Obergeschoss hält derzeit drei Zimmer sowie einen Abstellraum und ein Bad mit Tageslicht bereit, eines dieser Zimmer verfügt rückwärtig über den Zutritt zu einem weiteren Balkon. Das darüberliegende Dachgeschoss ist schnittgleich. Alle sechs Räume der oberen Etagen eignen sich wunderbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleiden etc. Wer möchte kann jedoch ebenso, nahezu sämtliche Räume öffnen und somit ein völlig anderes Raumkonzept schaffen. Nun kommen wir zum besten Teil – der Garten. Das Heiligenhäuschen ist perfekt ausgerichtet, somit ergibt sich die Tatsache, dass die rückwärtige Front nach Süden respektive Westen ausgerichtet ist. Das bedeutet, Sie genießen sowohl auf der Terrasse also auch im gesamten Garten Sonne von vormittags bis in die späten Abendstunden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über alten Baubestand, alteingewachsene Sträucher und Büsche und macht die Idylle an dieser Stelle perfekt! Neben der Sonne, der Ruhe und dem Grünen erwartet Sie hier eine seltene Privatsphäre. Das Kellergeschoss präsentiert sich derzeit als klassischer Keller. Auch hier haben Sie dank Treppenaufgang zum Vorgarten und rückwärtigem Zutritt zum Garten weitere Nutzungsmöglichkeiten, ein separater Einliegerbereich für Besuch, Au-pairs, Büro usw. wäre gut realisierbar. Nun genug geschwärmt! Wenn Sie also mögen, so freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort mit Ihnen Am Heiligenhäuschen, ca. 20 m von den Rheinauen und dem Rhein entfernt.